Ryczałt od najmu
Podatki - ryczałt od najmu
To ogólna informacja o tym, jak działa płatność ryczałtu od najmu prywatnego - nie jest indywidualną poradą podatkową. Jeśli Twoja sytuacja odbiega od standardowej umowy Neon Home, szczegóły potwierdź z księgowym lub doradcą podatkowym.
Jak zapłacić ryczałt od najmu
Najem prywatny osoby fizycznej (poza działalnością gospodarczą) rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawka to 8,5% od przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki ponad tę kwotę.
Co jest opodatkowane: ryczałt liczy się tylko od czynszu najmu. Czynsz administracyjny (przekazywany wspólnocie / spółdzielni) oraz opłaty za media, do których ponoszenia - zgodnie z umową - zobowiązany jest najemca, nie stanowią przychodu wynajmującego i nie wchodzą do podstawy opodatkowania. Dlatego w umowach Neon Home czynsz najmu i czynsz administracyjny są celowo wyszczególnione jako osobne pozycje.
Termin: podatek wpłacasz co miesiąc, do 20. dnia następnego miesiąca (np. za styczeń do 20 lutego). Za grudzień - do 20 stycznia kolejnego roku.
Zgłoszenie: najmu prywatnego nie trzeba osobno zgłaszać ani składać oświadczenia o wyborze ryczałtu - pierwsza w roku wpłata na mikrorachunek z symbolem PPE jest traktowana jako wybór tej formy.
Jak zrobić przelew
- 1
Sprawdź swój mikrorachunek podatkowy na podatki.gov.pl/generator-mikrorachunku-podatkowego - na podstawie PESEL (lub NIP, jeśli prowadzisz działalność). Ten numer jest stały.
- 2
W banku wybierz przelew podatkowy / do urzędu skarbowego (układ pól zależy od banku).
- 3
Uzupełnij:
- Symbol / typ formularza
- PPE
- Okres rozliczeniowy
- miesiąc, za który płacisz (np. 01/2026)
- Numer rachunku
- Twój mikrorachunek z punktu 1
- Kwota
- 8,5% od przychodu z czynszu najmu (12,5% od części powyżej 100 000 zł w skali roku)
- Identyfikator
- PESEL (lub NIP)
Raz w roku składa się dodatkowo roczne zeznanie PIT-28 (termin: do 30 kwietnia za rok poprzedni).